Während Dot Block zum Öffnen bereit ist, ist „Verflechtung“ das Schlüsselwort

Der zentrale öffentliche Park ist von der Bibliothek, der Poolterrasse und den ersten beiden Gebäuden von Dot Block – Dot North und Pleasant – umgeben. Die Bewohner werden in diesem Monat mit dem Einzug in Dot North beginnen, dem ersten, der das lang erwartete Projekt bewohnen wird.

Während die ersten Bewohner des lang erwarteten Dot Block-Apartmentkomplexes beginnen, Möbel und Habseligkeiten in ihre neuen Wohnungen zu schleppen, glaubt der Entwickler Samuels & Associates, dass sie eine Wohngemeinschaft vorfinden werden, die sich nahtlos in die umliegenden Wohn- und Geschäftsviertel einfügt.

Der Reporter erhielt einen kleinen Einblick in die brandneue Wohngemeinschaft am Dot Block-Standort, an der seit etwa acht Jahren gearbeitet wird. Jeremy Ouellette, Vizepräsident für Portfolio Operations bei Samuels, und General Manager Chelsea Nason wiesen auf Designelemente hin, die die Nachbarschaft im Dot Block und die Bewohner dazu einladen, den Komplex zu verlassen. Zu diesen Design-Highlights gehören 9.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche, ein öffentlicher Park im Zentrum des Projekts und ein durchschnittener Parkweg zwischen Dorchester Avenue und Pleasant Street.

„Wir wollten, dass es so weit wie möglich miteinander verflochten und nicht getrennt ist“, sagte er. „All diese Dinge, die wir beim Design gemacht haben, haben dazu beigetragen. Dazu gehören der Parkweg, die Wohnungseingänge auf Straßenniveau, die weitläufige Landschaftsgestaltung, der Gleisanschluss, der wie ein dreistöckiger Gleisanschluss aussieht, und der öffentliche Park in der Mitte und nicht am Rand.“ Dies gilt für alle und nicht nur für die Menschen, die hier leben.

„Außerhalb dieser Gebäude gibt es Leben und wir möchten, dass unsere Bewohner es erleben“, fügte er hinzu.

Dot Block hatte eine lange Zusammenarbeit mit Gerald Chans Wintergold LLC, wuchs jedoch Ende 2018, als Samuels sich mit Wintergold zusammenschloss und Anfang 2019 neue Pläne vorlegte. Das neue Team erhielt im Juni 2019 die endgültigen Genehmigungen, und der Bau in Phase 1 läuft seit 2020 .

Die Vermietung begann letzten Monat und zwei der genehmigten vier Gebäude werden diesen Sommer in Betrieb gehen. Das sechsstöckige Nordgebäude mit 153 Einheiten an der Dorchester Avenue wird zunächst bezogen, die Bewohner werden in den ersten Juniwochen einziehen. Das Gebäude mit Blick auf die Pleasant Street verfügt über 92 Wohneinheiten in einem vierstöckigen Gebäude und liegt einige Wochen hinter Dot Block North.

Interessanterweise öffnen sich mehrere Wohnungen im „Pleasant“-Gebäude in der Greenmount Street zur Straße hin, um ein eher nachbarschaftliches – und weniger monolithisches – Gefühl zu vermitteln. Ouellette rechnet damit, dass die Bewohner im Laufe des Sommers eintreffen werden, und der 1. September wird wahrscheinlich auch ein großer Tag sein. Er sagte, sie hoffen, innerhalb von 16 Monaten eine „Stabilisierung“ zu erreichen, wobei 15 bis 18 Monate der Standard seien.

Es gibt 187 Parkplätze in der Siedlung, davon 172 in einer zweistöckigen Tiefgarage zwischen Dot North und Pleasant. Im Bereich bezahlbarer Wohnraum gibt es sieben Einheiten mit 50 Prozent AMI und 26 mit 70 Prozent AMI.

Um der Greenmount Street ein Nachbarschaftsgefühl zu verleihen, verfügen die zur Straße hin gelegenen Wohneinheiten über Eingänge auf Straßenniveau, um die dreistöckigen Gebäude auf der anderen Straßenseite mit der neuen Wohnanlage zu verbinden.

Beim Betreten des Dot Blocks wird die Aufmerksamkeit eines Ankömmlings auf den geschwungenen, von Bäumen gesäumten Parkweg gelenkt, der zwischen Phase 1 und der späteren Phase 2 auf der Nordseite des Grundstücks gegenüber der Hancock Street verläuft. In der Mitte des Parkweges befindet sich eine 3.000 Quadratmeter große Rasenfläche, die für die Öffentlichkeit zugänglich ist, mit Balkonen der Bewohner, von denen man von oben blicken kann, und einer Poolterrasse in drei Stockwerken, die ebenfalls einen Ausblick auf die Szene bietet.

Auch die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss, die noch nicht bezogen sind, sollen sowohl den Bewohnern als auch dem Quartier zugutekommen.

„Um uns herum herrscht reges Treiben“, sagte er und stellte fest, dass derzeit drei Einzelhandelsflächen geplant sind. „Es gibt viele familiengeführte Restaurants und Unternehmen und wir versuchen, uns mit bestehenden Unternehmen in der Nachbarschaft zu vernetzen. Das könnte sein.“ ein Restaurant. Wir sind uns noch nicht sicher, aber das wäre ein toller Nutzen.“

Da die Entwicklung genau zu dem Zeitpunkt begann, als die Pandemie ausbrach, mussten sich die Gestaltung und Programmierung von Innenräumen an die durch die Ausbreitung der Corona-Krise bedingten monumentalen Veränderungen des Lebensstils anpassen, insbesondere an die enorme Umstellung auf die Arbeit von zu Hause aus oder die Verwendung eines hybriden Home-Office-Zeitplans.

Ouellette sagte, dass sie mit zunehmender Bedeutung von Heimarbeitsplätzen die Lobbys so umgestaltet hätten, dass sie abends Nischen und Orte für geselliges Beisammensein, tagsüber aber Arbeitsbereiche einschlossen. Das Gleiche gilt für die Wohneinheiten, in denen in den großen Wohnzimmern ausgewiesene Plätze für einen Computerarbeitsplatz vorhanden sind.

Chelsea Nason, General Manager von Dot Block, zeigt die Arbeitsplätze, die jetzt für jede Einheit unerlässlich sind, da die Bewohner so oft die Möglichkeit benötigen, von zu Hause aus zu arbeiten.

„Die Arbeit von zu Hause aus – das beeinflusste die Entscheidung über die Ausstattung des Projekts und die Art und Weise, wie sich die Lobbys bewegen. Der Wechsel zur Arbeit von zu Hause aus hatte aus gestalterischer Sicht den größten Einfluss auf die Entwicklung des Projekts“, bemerkte er.

Ouellette sagte, dass die Bedeutung von Haustieren, insbesondere Hunden, vor und nach der Pandemie sie dazu veranlasst habe, Fellpflege- und Haustierwaschstationen an prominenter Stelle in der Entwicklung anzusiedeln. Es sei keineswegs ein nachträglicher Einfall gewesen, sagte er.

Die Einheiten sind gut ausgestattet und verfügen über viel Glas, um das natürliche Licht und das Stadtbild draußen an der belebten Dorchester Avenue, der gemütlichen Greenough Street und der Wohngegend Pleasant Street zu nutzen. In den Modelleinheiten sind Geschenke im Dorchester-Stil im Vordergrund und jeder Bewohner erhält zum Einzug ein „Dorchester“-Holzuntersetzer über Chopstick Value, im Besitz von Elaine Chow aus Savin Hill.

Die Wohnzimmer in den Dot Block-Einheiten verfügen über große Glasfenster für einen herrlichen Blick ins Freie und Bereiche zum Entspannen.

Die Schlafzimmer in den Wohneinheiten sind hell und geräumig und verfügen über ausreichend Stauraum im Schrank.

Die Einheiten verfügen über eine Waschmaschine und einen Trockner, eine geräumige Küche, eine große Insel zum Kochen und Essen sowie geräumige Schränke. Die Wohnungstypen reichen von Studios bis hin zu Einheiten mit drei Schlafzimmern, mit einem durchschnittlichen Mietpreis zwischen niedrigen 2.000 und mittleren 4.000 US-Dollar, je nach Wohnungsgröße und Lage innerhalb des Gebäudes.

Phase 2 von Dot Block liegt noch weit in der Zukunft, aber die groben Pläne umfassen mehr als 200 Wohneinheiten und zusätzliche Einzelhandelsmöglichkeiten. Ouellette sagte jedoch, dass sie sich vorerst ausschließlich darauf konzentrieren, neue Dot Block-Bewohner willkommen zu heißen.

„Es fühlt sich großartig an, hierher zu kommen. Es fühlt sich an, als wäre es dort, wo es sein sollte, und wir sind miteinander verflochten und positionieren uns wirklich in der Nachbarschaft und in Dorchester als Ganzes“, sagte er.